Alquilar en Buenos Aires siendo uruguayo: reglas y documentos

Siendo uruguayo alquilás con las mismas reglas que cualquier inquilino: desde el DNU 70/2023, el plazo, la moneda y el ajuste del alquiler son los que pacten las partes en el contrato. El decreto no pone la nacionalidad ni el tipo de residencia como condición para alquilar. Qué documentos, ingresos y garantía te piden para firmar depende de cada propietario o inmobiliaria.

Qué reglas rigen el alquiler hoy

El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 (art. 249) y reescribió los artículos 1196, 1198, 1199 y 1221 del Código Civil y Comercial. La tabla resume el texto del decreto (consulta: 4 oct 2026):

El artículo 958, que el decreto también reescribió, pone la voluntad de las partes primero: las normas legales se aplican de forma supletoria, salvo que sean expresamente imperativas. Según el artículo 960, los jueces no pueden modificar lo pactado, salvo que una de las partes lo pida y la ley lo autorice. En la práctica, lo que firmes pesa más que las normas legales supletorias.

Qué pasa si Diputados rechaza el DNU 70/2023

La oposición convocó una sesión especial en Diputados para el 15 de octubre de 2026 con el objetivo de rechazar el DNU 70/2023, según Canal 26 (nota del 2 de octubre). El Senado ya lo había rechazado en marzo de 2024. Para abrir la sesión hacen falta 129 diputados, y el rechazo se resuelve por mayoría simple de los presentes. Si Diputados también lo rechaza, varias de las normas que el decreto derogó recuperarían vigencia y volvería a discutirse el régimen anterior de alquileres. Qué pasaría con los contratos ya firmados deberá analizarse caso por caso.

Hasta que Diputados lo rechace, rige lo que figura en la tabla. Si firmás en estas semanas, guardá una copia completa del contrato y los comprobantes de cada pago.

Qué documentos podés mostrar según tu residencia

Los papeles que tengas dependen de en qué etapa esté tu residencia en Argentina:

• Mientras tu residencia está en trámite, Migraciones puede darte una residencia precaria, que te habilita a permanecer, ingresar, trabajar y estudiar. Vale hasta 90 días corridos y se puede renovar (Ley de Migraciones, art. 20, según el DNU 366/2025). Mostrala junto con tu pasaporte o tu cédula uruguaya.
• Con residencia temporaria o permanente vigente, podés tramitar el DNI para extranjeros. Los pasos están en DNI argentino para uruguayos.
• Para trabajar, tenés que generar un CUIL provisorio en ANSES después de hacer los trámites en Migraciones. La constancia es gratuita y también se pide en una oficina de ANSES, sin turno previo. Con el DNI para extranjeros pedís la unificación con el CUIL definitivo. Más detalle en trabajar en Argentina siendo uruguayo.
• Para cobrar y pagar en pesos, los bancos ofrecen a migrantes una caja de ahorro sin costo de apertura ni de mantenimiento. Siendo uruguayo y con certificado de residencia precaria, transitoria, temporaria o permanente, la abrís con el DNI digital, la cédula del Mercosur de la Policía Federal, el pasaporte uruguayo o un documento de viaje admitido por la Decisión Mercosur 14/11.

Qué preguntar antes de firmar

1. Qué garantía acepta el propietario y cuánto depósito pide. El decreto deja libres el monto, la moneda y la devolución del depósito, así que tiene que quedar escrito. Preguntá qué documentos exige para esa garantía.
2. En qué moneda se paga. Si el contrato está en dólares, pagás en dólares: el inquilino no puede exigir que le acepten otra moneda (art. 1199) y los jueces no pueden cambiar la moneda pactada (art. 765).
3. Qué índice de ajuste se usa y cada cuánto. Si el índice deja de publicarse, se aplica uno oficial similar del INDEC cuando el alquiler está en pesos. Pedí que el contrato nombre el índice y la fecha desde la que corre.
4. Qué causas permiten terminar el contrato. El artículo 1219, que regula cuándo el propietario puede resolver, ahora admite hacerlo “por cualquier causa fijada en el contrato”. Mirá qué causas enumera el tuyo.
5. Cuánto cuesta irte antes. Salir antes de tiempo cuesta el 10 % del alquiler que falte, contado desde la fecha de la notificación hasta el fin pactado (art. 1221). Con 10 meses por delante, ese 10 % equivale a un mes de alquiler.

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